Prodej bytu 3+1 69 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 69,73 m² (bez lodžie), který se nachází ve 3. (posledním) nadzemním podlaží bytového domu ve velmi žádané části Kladna - ulici Sportovců v Rozdělově. Součástí bytu je lodžie o výměře 3,54 m² a prostorný sklep v suterénu o velikosti 7,37 m².
Byt prošel kompletní, nadstandardně provedenou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz nejen na výsledný vzhled, ale především na kvalitu provedení a praktické využití prostoru. Rekonstrukce zahrnovala kompletní výměnu elektroinstalace, rozvodů vody a odpadů, vyrovnání stěn a podlah, nové omítky i štukované stropy.
Původní dispozice 4+1 byla upravena na prostornější 3+1, která lépe odpovídá současným nárokům na bydlení. Dominantou bytu je velký obývací pokoj s jídelní částí, na který navazuje samostatná kuchyně. Dále jsou k dispozici ložnice a další pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo pracovna.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaleta je samostatná. Praktickým detailem je také chytře řešený prostor pro pračku, která je nenápadně ukryta tak, aby nenarušovala vzhled interiéru.
Výhodou je rovněž lodžie a nadstandardně velký sklep o výměře 7,37 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu činí 5 700 Kč, z toho 1 773 Kč připadá na fond oprav. Záloha na elektřinu je stanovena na 2 500 Kč měsíčně, přičemž skutečná spotřeba podle současného užívání odpovídá přibližně 1 900 Kč měsíčně. Detailní rozpis nákladů je k dispozici na vyžádání.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorný byt v Kladně bez nutnosti dalších zásadních investic do rekonstrukce. Díky úpravě původní dispozice nabízí velkorysý společný obytný prostor, dvě samostatné ložnice a praktické zázemí pro každodenní rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (105652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
284 m
školka
197 m
lékař
105 m
pošta
148 m
restaurace
85 m
škola
124 m
obchod
2184 m
vlak
863 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
105 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
5.70 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.50 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 141 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Kladno, žel. zast. město)
- Nádraží
- 435 m (Kladno město)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |