pronájem bytu 3+1 110 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize 15.000,- + DPH

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem mezonetového bytu 3+1, 110m², na ul. Josefa Skupy Nabízíme k pronájmu mezonetový byt 3 + 1 o velikosti 110m². Byt se nachází v cihlovém domě ve třetím patře na adrese Josefa Skupy 2345 ve Frýdku. Součástí jsou veškeré spotřebiče v kuchyni, pohovka a jídelní stůl. Podkrovní část bytu je klimatizovaná, vytápění bytu je plynovým kotlem. Před domem je dostatečně velké parkoviště, spousty zeleně a do 1min chůze se nachází veškerá infrastruktura jako např. MHD, kulturní dům, obchody a restaurace. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. ● Nájemné 15.000,- / měs. + služby ● Kauce 2 x nájem. ● Provize 15.000,- + DPH 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (136 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1598

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 239 Kč

18 986 – 23 140 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 322 · váha 62 %

Model z dat 17 188 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 39 277 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 23 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 188 Kč (rozpětí 14 710 Kč – 19 857 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 39 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 10:32

Mezonetový byt 3+1 ve Frýdku-Místku s klimatizovanou podkrovní částí a dobrou občanskou vybaveností. Počítejte s provizí RK ve výši 15 000 Kč plus DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynovým kotlem
provize: 15000 Kč + DPH

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Lískovecká)
Nádraží: 1113 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno