pronájem bytu 1+kk 35 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk v novostavbě domu na Provaznické ul. v Opavě Nabízíme k pronájmu byt 1+kk v novostavbě domu na Provaznické ul. v Opavě. Prostorný byt je vybaven kuchyňskou linkou s indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí, lednicí a mikrovlnkou. V koupelně je sprchový kout, WC a pračka se sušičkou. Na chodbě je velká vestavěná skříň. V případě zájmu může majitel do bytu dát postel. Vše je výborném stavu, jako nové. Výborná lokalita poblíž centra města. Obchodní dům Breda je vzdálen několik minut chůze, stejně jako zastávky MHD, restaurace, kavárny a další občanská vybavenost. V bytě jsou nízké náklady na energie a služby. V měsíční záloze 2.600,-Kč je teplo, teplá voda, vodné a stočné a společné energie. Elektroměr se převádí na nájemníka, předpokládaná výše zálohy je cca 500,-Kč měsíčně. Vratná kauce činí 20.000,-Kč, provize RK je 10.000,-Kč. Ihned volné
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26341
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 207 Kč
8 920 – 11 699 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 000 · váha 59 %
Model z dat
10 510 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 832 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 10 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 510 Kč (rozpětí 8 995 Kč – 12 143 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (U soudu)
- Nádraží
- 541 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |