pronájem bytu 2+kk 62 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého bytu 2+kk, 62 m², Brno Foerstrova Nabízíme k pronájmu světlý a útulný byt 2+kk o výměře 62 m² ve 3. (nejvyšším) patře domu s novým výtahem. Byt se nachází v klidné zelené části Brna, obklopené vzrostlými borovicemi a břízami. Dispozice a vybavení - Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii s výhledem do zeleně - Kuchyňská linka s vestavěnou troubou a plynovou varnou deskou - Samostatná ložnice s velkým oknem - Koupelna se sprchovým koutem a vyhřívaným žebříkem na ručníky - Samostatné WC - Předsíň s vestavěnou skříní - Plastová okna, plovoucí podlahy, interiérové dveře v dekoru dřeva Lokalita Dům stojí v klidné rezidenční zástavbě plné zeleně, kde se dá snadno zaparkovat podél ulice. Přitom jste stále v Brně: v okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol a lékařů a výborné spojení MHD do centra. Cena a podmínky - Nájemné: 20 000 Kč měsíčně + energie - Vratná kauce: 2 měsíční nájmy (40 000 Kč) - Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH - Volný od: 1. 12. 2026 Byt je ideální pro pár i jednotlivce, kteří chtějí klidné a světlé bydlení v zeleni s veškerým komfortem města. Prohlídky po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-91585
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 653 Kč
20 494 – 24 881 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 168 · váha 62 %
Model z dat
20 565 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 222 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 24 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 565 Kč (rozpětí 17 601 Kč – 23 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 222 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Makovského náměstí)
- Nádraží
- 2138 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |