prodej stavebního pozemku 1 516 m²
Václavovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek, 1 516 m², Václavovice Nabízíme k prodeji stavební pozemek v katastrálním území Václavovice u Frýdku-Místku. Parcela je územním plánem zařazena do plochy bydlení BI, jejímž hlavním využitím je výstavba rodinných domů. Lokalita Václavovice jsou klidnou rezidenční obcí s dobrou dopravní dostupností do Frýdku-Místku, Havířova i Ostravy, proto nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení v zeleni mimo městský ruch. Silné stránky pozemku: Výměra 1 516 m² nadstandardní plocha pro rodinný dům se zahradou Územní plán: plocha bydlení BI, hlavní využití rodinné domy Právně zajištěný přístup zřízena služebnost cesty a stezky. Vodovod veden při spodní hranici pozemku. Distribuční síť elektřiny v dosahu (potvrzeno sdělením ČEZ Distribuce). Připravováno napojení na veřejnou kanalizaci přes sousední parcelu formou věcné služebnosti - toto řešení výrazně zvyšuje technickou připravenost a atraktivitu pozemku pro budoucího stavebníka Co říká územní plán - konkrétní parametry: Pozemek splňuje klíčové regulativy územního plánu pro výstavbu rodinného domu: - Maximální koeficient zastavění: 0,30 je limit zastavěné plochy, který činí přibližně 454 m² - Maximální výšková hladina: 2 nadzemní podlaží - Rodinný dům se dvěma byty územní plán připouští Standardně nelze pozemek rozdělit na dva samostatné stavební pozemky. Výměra však umožňuje navrhnout prostorný rodinný dům s nadstandardním zázemím a zahradou. Poznámka ke kanalizačnímu řešení: V rámci připravovaného majetkoprávního řešení dojde k mírnému zmenšení výměry (orientačně na cca 1 445 m²). Protihodnotou je právně zajištěná možnost vedení kanalizační přípojky přes sousední pozemek. Technicky lépe připravený pozemek má pro budoucího majitele vyšší přínos než větší parcela bez vyřešeného napojení na kanalizaci. Co je třeba zohlednit: Pozemek je vzdálen více než 50 m od obecní komunikace. Díky odstupu 50 m od obecní cesty však získáte na pozemku absolutní klid a soukromí bez prachu a hluku z projíždějících aut. Všechny podstatné informace sdělím každému zájemci otevřeně hned při prvním kontaktu. K dispozici je dokumentace: list vlastnictví, rozhodnutí stavebního úřadu k realizaci kanalizace + geometrický plán, podklady k sítím i územnímu plánu. Financování je oblast, kterou kupující často přehlížejí: Zajišťujeme přístup k nadstandardním podmínkám financování u bank. Správně nastavená hypotéka může oproti standardní nabídce z bankovní přepážky znamenat rozdíl v řádu statisíců korun a přitom jde o věc, kterou většina kupujících řeší na poslední chvíli nebo ji přenechá náhodě. Celé jednání s bankami vedeme za vás: Ušetříte peníze, čas i nervy. Rádi Vám domluvíme nezávaznou konzultaci ještě před podpisem smlouvy. Volejte nebo pište, rád se s Vámi setkám osobně na prohlídce
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (2236 Kč/m²)
- Pozemek
- 1516 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- AZET Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1869
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
2 236 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.18 mil. Kč
1.61 mil. – 3.55 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.90 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 253 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 688 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Václavovice,střed)
- Nádraží
- 2280 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |