Prodej bytu 2+kk 55 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

2+kk s balkonem a sklepem, novostavba Ponávka Tower, Brno-Zábrdovice

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o ploše 55,5 m² s balkonem 4 m² a sklepem 5,3 m² v novostavbě Ponávka Tower. Bazén ponávka je přímo za budovou, albert ve vedlejší budově domu, park Lužánky 5min chůze a do od centra Brna dojdete za 3 minuty. 

Byt má vysoký standard provedení. Je vybaven podlahovým topením, trojskly, klimatizací, rekuperací a venkovními žaluziemi. Zajišťuje tak příjemné klima po celý rok, tiché prostředí i nízké náklady na energie. Měsíční náklady včetně elektřiny jsou 5200,-.

Dispozice:

Kuchyňská linka je nová, s vestavěnými spotřebiči (trouba, mikrovlnná trouba, myčka, indukční deska). Podlahy jsou z kvalitní dřevodekorové laminátové podlahy, celý byt je světlý a vzdušný.

Ideální k bydlení i jako investice. Byt je aktuálně pronajatý, takže nabízí okamžitý výnos z nájmu. Zároveň je díky dispozici a lokalitě skvělou volbou pro vlastní bydlení. Blízkost centra, dobrá dostupnost MHD a kompletní občanská vybavenost v okolí zaručují stálý zájem nájemníků.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (154364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
RÚIAN: 85538965

Vybavení a sítě

sklep (m²): 5.3 výtah zobrazení na portálu: 82

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.49 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.49 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

154 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč

6.82 mil. – 9.22 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.17 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 508 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Körnerova)
Nádraží: 877 m (Brno hl.n.)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno