prodej chaty/chalupy 88 m² s pozemkem 343 m²
Milíkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 88 m² Nabízím ke koupi chatu stojící v malebné části obce na svahu s příjezdem po asfaltové komunikaci a nádherným výhledem do širokého okolí. Pozemek kolem chaty je oplocený a je rovinatý. Chata má zděné sklepní prostory s garáží. Ve sklepě je rovněž koupelna. Ve zvýšeném přízemí chaty je zasklená terasa k posezení, chodba se schodištěm do podkroví, prostor pro chemické WC, šatna, umývárna s umyvadlem, kuchyň a obývací pokoj rozdělený nábytkem na spací zónu a návštěvní část, kde jsou rovněž umístěna kamna k vytápění. Úpravou chaty lze v umývárně vybudovat sprchový kout a prostor pro chemické WC upravit na splachovací WC. Jak tyto úpravy v chatě provést, ukážu a vysvětlím u prohlídky. V podkroví jsou dva samostatné pokoje. Na zahradě je rovněž možnost stání vozidlem za oplocením. Také se na zahradě nachází posezení, třeba k ranní kávě s výhledem do okolí. Chatu je možné po úpravě využít i k celoročnímu bydlení. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (26023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 343 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Zbigniew Macura
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 343 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-140
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
26 023 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.50 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.94 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 373 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek: 343 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12521 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:31
Chata s garáží a rovinatým oploceným pozemkem v malebné části Milíkova. Umožňuje po úpravách i celoroční užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- kamna k vytápění
- prislusenstvi
- zděné sklepní prostory s garáží, zasklená terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Milíkov, Centrum)
- Nádraží
- 2554 m (Návsí (Nawsie))
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
- Liberec
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |