prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 1 869 m²
Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.07 mil. Kč (66875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 1869 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Zbigniew Macura
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 864 Kč/m² → 685 827 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 701 148 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 969 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12521 nabídek stejného druhu → 663 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:31
Chata bez čísla popisného ve Zlatých Horách určená ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Pozor na chybějící oficiální evidenci stavby a nutnost stavět nově.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrtaná studna do hloubky 32 m
- prislusenstvi
- pozemek 1869 m², nová přípojka elektřiny
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Zlaté Hory, železniční stanice)
- Nádraží
- 518 m (Zlaté Hory)
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |