Nemovitosti

prodej domu 146 m² s pozemkem 674 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům Hradec Králové - Malšovice Hledáte dům v Hradci Králové, který si můžete vytvořit podle vlastních představ, a zároveň nechcete dělat kompromis v lokalitě? V ulici Náhon v Malšovicích nabízíme rodinný dům na pozemku o celkové výměře 964 m². V okolí najdete vše, co je pro pohodlné bydlení důležité. V dosahu jsou školy, zastávky MHD, obchody, služby, sportovní zázemí, Malšovická aréna, OC Futurum i oblíbené Hradecké lesy. Ráno si můžete zajít na kávu nebo čerstvé pečivo do Bistra v pekárně, s dětmi vyrazit na hřiště Na Větvi a odpoledne být během chvíle v přírodě nebo v centru Hradce. Samotný dům je starší a je potřeba počítat s kompletní rekonstrukcí. Nový majitel si může vytvořit bydlení podle vlastních potřeb - od dispozice přes interiér až po využití zahrady. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské zázemí, zahradu, nebo další úpravy podle představ budoucího vlastníka. Součástí nemovitosti je také garáž a další zázemí. Tato nabídka je ideální pro kupujícího, který hledá silnou lokalitu, velký pozemek a nebojí se rekonstrukce. Pokud chcete bydlet v Malšovicích a vytvořit si vlastní domov od základu, může být právě dům v ulici Náhon zajímavou příležitostí.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (81507 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
674 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 674 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 290 m 2 Číslo zakázky: IDNES-237807

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 11.90 mil. Kč 01.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.90 mil. Kč 01.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.90 mil. Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.90 mil. Kč
81 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.68 mil. Kč
10.13 mil. – 13.38 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.37 mil. · váha 64 %
Model z dat 12.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 441 Kč/m² → 14.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.50 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 674 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Náhon)
Nádraží
2276 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno