prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 483 m²
Frýdštejn · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (43000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 483 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 289 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 483 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12521 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:31
Chata s vlastním pozemkem v atraktivní lokalitě Českého ráje blízko Malé Skály. Nabízí dobrou dostupnost a příjemné zázemí pro rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- terasa, venkovní gril a udírna
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Frýdštejn, náves)
- Nádraží
- 3100 m (Malá Skála)
- Liberec
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |