prodej domu 136 m² s pozemkem 492 m²
Ponědraž · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ponědraž - prodej rodinného domu s vestavěnou garáží, zahradou a dílnou Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi samostatně stojícího rodinného domu č. p. 66 s hospodářským zázemím v katastrálním území a obci Ponědraž. Nemovitost vyhovuje zájemcům, kteří hledají prostorné rodinné bydlení spojené s rozsáhlým skladovacím a technickým zázemím či dílnou. Vnitřní dispozice hlavní stavby nabízí v 1. NP zádveří (2,8 m²), chodbu (12,5 m²), pobytový pokoj (15,5 m²), vedlejší chodbu (3,9 m²), sklad 1 (16,4 m²), sklad 2 (12,1 m²), kotelnu (10,9 m²) a integrovanou garáž (26,8 m²). Ve 2. NP se nachází obytná jednotka 4+kk s obývacím pokojem s kuchyňským koutem (40,2 m²), ložnicí 1 (19,2 m²), ložnicí 2 (16,8 m²), ložnicí 3 (12,5 m²), koupelnou s WC (6,4 m²), šatnou (4,9 m²), chodbou (5,2 m²), skladem (5,2 m²) a schodištěm (4,3 m²). K patru přiléhá balkon (6,6 m²). Ve 3. NP je pochozí půda (97,0 m²). Ve vedlejší stavbě na St. 106 je dílna a sklad (40,0 m²). Podlahová plocha pobytových místností hlavní stavby činí 104,2 m². Celková užitná plocha vnitřních místností hlavní stavby dosahuje 222,1 m² (s půdou a balkonem 325,7 m²). Celková užitná plocha všech místností hlavní stavby i vedlejší stavby činí v součtu 365,7 m². Nosná konstrukce 1. NP je ze smíšeného zdiva. Druhé nadzemní podlaží typu OKÁL prošlo zásadní modernizací se zateplením deskami Steico a SDK. Okna jsou nová plastová s izolačním dvojsklem. Krov je dřevěný, střešní krytinu tvoří betonové tašky. Vytápění zajišťuje zplynovací kotel na dřevo s akumulačními nádržemi a radiátory, ohřev vody bojler. Voda je z obecního vodovodu, odkanalizování do veřejné kanalizace. PENB je ve fázi zpracování, dočasně se uvádí třída G (předpoklad zatřídění D - E). Obec Ponědraž leží v CHKO Třeboňsko v bezprostředním sousedství Ponědražského rybníka a Zlaté stoky. Kompletní občanská vybavenost (základní škola, školka, lékař, pošta, obchody) je k dispozici v sousedním městyse Lomnice nad Lužnicí (4,5 km). Dojezdový čas do spádových center Veselí nad Lužnicí a Třeboně činí přibližně 15 minut, do krajského města České Budějovice 30 minut. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Z důvodu omezení počtu znaků na portálu je popis zkrácen. Kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (40441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 492 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality Horňák
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 328 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-XVA-IH-RD261027
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
40 441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.72 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.88 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 869 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek: 492 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Ponědraž)
- Nádraží
- 2314 m (Frahelž)
- České Budějovice
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |