Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám pronájem bytu o dispozici 2 + kk v ul. U Hostína v klidné části obce Úvaly. Bytová jednotka o výměře 48 m² je umístěna ve 3.NP čtyřpodlažního bytového domu. Nabízený komfortní byt sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, zádveří a koupelny s WC, vanou a umyvadlem. Orientace bytu je na jihovýchod. K bytu náleží vyhrazené parkovací místo přímo před domem.
V bytě je kuchyňská linka se spotřebiči ( el. sklokeramická deska, el. trouba, digestoř, mikrovlnná trouba). Koupelna je vybavena rohovou vanou, umyvadlem a toaletou. Jako součást vybavení bytu je kombinovaná pračka se sušičkou. Ložnice je vybavena manželskou postelí s nočními stolky a dvěma šatními skříněmi.
V obytných místnostech je laminátová plovoucí podlaha, v předsíni a koupelně keramická dlažba.
Bytový dům, ve kterém je byt umístěn, je velice klidný a čistý. V docházkové vzdálenosti jsou k dispozici běžné služby, potraviny BILLA najdete 150 metrů od domu, Penny market cca 300 metrů od domu, stejně tak zastávka MHD se nachází 150 m od domu. Ideální je také vlakové spojení do Prahy v intervalu 10 minut v ranní špičce, standardně pak cca v intervalu 30 minut a v dojezdovém čase 25 minut do centra Prahy. Přímo za domem je park a malé dětské hřiště.
Měsíční nájemné činí 18.000,- Kč. Společně s nájemným nájemce hradí zálohy na služby spojené s užíváním bytu včetně elektřiny ve výši cca 5.540,- Kč (podle počtu osob).
Vytápění domu je zajištěno vlastní plynovou kotelnou umístěnou přímo v bytovém domě. Internet bude nájemcem hrazen zvlášť.
Při uzavření nájemní smlouvy bude požadováno složení vratné kauce ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného, provize a zaplacení nájemného se zálohami na první měsíc trvání nájmu (případně jeho alikvotní část).
Byt je ve vlastnictví korektního a vstřícného majitele.
Pro další informace kontaktujte makléře.
Veškeré informace uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a byly čerpány z podkladů poskytnutých vlastníkem nemovitosti nebo jinými třetími stranami. Realitní kancelář nenese odpovědnost za jejich úplnost, správnost či aktuálnost. Zájemcům doporučujeme ověřit si veškeré údaje samostatně. Tento inzerát nepředstavuje návrh na uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
132 m
školka
554 m
lékař
1230 m
pošta
770 m
restaurace
294 m
škola
730 m
obchod
8871 m
vlak
1262 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 414 Kč
15 279 – 18 018 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 93 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
16 384 · váha 63 %
Model z dat
16 774 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16 282 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 16 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 774 Kč (rozpětí 14 356 Kč – 19 379 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 16 282 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Úvaly, Slovany)
- Nádraží
- 1114 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |