Prodej bytu 1+1 42 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám byt 1+1 o ploše 42,6 m², který se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem na ulici Štúrova v Praze 4 – Krči.
Okna bytu jsou orientována na sever a nabízejí pěkný otevřený výhled přes okolní zeleň směrem na pražský Pankrác.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyň, koupelna s vanou, oddělená toaleta, předsíň a praktická šatna přístupná přímo z obývacího pokoje. Další výhodou je samostatná uzamykatelná chodba, kterou mohou využívat pouze vlastníci tohoto a sousedního bytu.
Byt je po starší rekonstrukci, ale stále v pěkném a udržovaném stavu. Má zděné bytové jádro, elektroinstalaci v mědi a plastová okna s dvojskly. Vytápění zajišťuje plynová kotelna v domě. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C – úsporná.
Výhodou je, že se do bytu můžete rovnou nastěhovat. Je nově vymalovaný a uklizený. Pokud si naopak chcete vytvořit moderní bydlení podle vlastních představ, současný stav nabízí dobrý základ pro rekonstrukci.
Přímo v domě se nachází večerka a také recepce, která mimo jiné zajišťuje přebírání pošty. Parkování je možné v přilehlých ulicích nebo za poplatek na parkovišti přímo u domu s automatickou závorou.
Velkým benefitem je také lokalita. Přímo za domem se nachází les Velký Háj, který nabízí příjemné prostředí pro procházky, sport i odpočinek. V blízkosti domu najdete autobusovou zastávku Podlesí, odkud se přibližně za 10 minut dostanete na stanici metra Kačerov. Nedaleko se nachází Thomayerova nemocnice, Michelský les a další občanská vybavenost.
Díky poloze a dispozici může být byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Do budoucna může být další výhodou plánovaná stanice nové linky metra D – Nemocnice Krč, která má vzniknout v docházkové vzdálenosti od domu.
Pokud vás tato nabídka zaujala, zavolejte mi. Rád vám byt osobně ukážu a budu se těšit na prohlídce.
Samozřejmostí je možnost zajištění nejvýhodnějšího financování. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120526.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (137857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vzdálenosti
bankomat
453 m
MHD
90 m
školka
381 m
lékař
934 m
metro
1498 m
pošta
1257 m
restaurace
591 m
škola
277 m
obchod
1223 m
vlak
571 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
137 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
5.67 mil. – 7.06 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 490 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Zálesí)
- Nádraží
- 566 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |