prodej bytu 2+1 53 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu 2+1 s balkónem Karviná-Ráj Nabízíme k prodeji moderní a světlý byt 2+1 s balkónem v osobním vlastnictví. Klidná lokalita plná zeleně s občanskou vybaveností, byt je situovaný v ulici Kosmonautů v oblíbené části Karviná-Ráj. Základní parametry: - Dispozice: 2+1 - Vlastnictví: Osobní - Podlahová plocha: X m² + balkón 2,2 m² - Podlaží: 4. NP ze 4, bez výtahu - Lokalita: Karviná Ráj, ul. Kosmonautů - Prodejní cena: 2 580 000 Kč - Balkón, sklep Popis interiéru: Byt prošel kompletní a velmi vkusnou modernizací, která kombinuje čisté linie, přírodní tóny a moderní černé prvky. - Nová kuchyňská linka ve světlém elegantním designu je doplněna pracovní deskou v teplém dřevodekoru a stylovým obkladem z dřevěných lamel. Je vybavena vestavnou troubou, černou indukční deskou, designovou černou digestoří a černým dřezem s baterií. V lince je vyhrazeno připravené místo s vývody pro umístění pračky či myčky. - Koupelna s luxusním dojmem díky velkoformátovým obkladům v béžovém mramorovém tónu a hřejivému podsvícení. K dispozici je pohodlná vana, černé vodovodní a sprchové baterie, černý sprchový set a umyvadlová skříňka v dřevěném dekoru. - Obývací pokoj a ložnice jsou světlé a prostorné místnosti, vybavené kvalitní plovoucí podlahou v přírodním odstínu. Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na balkó, který nabízí výhled do okolní zeleně. - Vstupní část bytu i navazující chodba nabízí dostatek prostoru. Celý byt je propojen novými interiérovými dveřmi v dřevěném designu s moderním černým kováním. - Vybavení bytu jako je jídelní stůl či postel není součástí prodeje. Vyhledávaná lokalita a okolí: Lokalita v ulici Kosmonautů patří k nejvyhledávanějším částem Karviné díky spojení skvělé občanské vybavenosti a přírody. - V blízkosti se nachází oblíbená rekreační oblast Karvinské moře u Darkova, lázeňský park Darkov, park Boženy Němcové s dančí oborou a lodičkami, lesopark Bažantice, ideální pro cyklistiku, procházky s rodinou a odpočinek u vody. - 5 minut od domu se nachází základní a mateřská škola Školská a Prameny. Pár minut od domu leží obchody Hruška a supermarkety Tesco a Lidl. - Okolí domu je klidné, plné stromů, zeleně a dětských hřišť, ideální bydlení například pro rodinu s dětmi. Tato nabídka pronájmu bytu je určena výhradně osobám, které nejsou evidovány v databázi registru exekucí. Pronajímatel si vyhrazuje právo prověřit bonitu zájemců, aby zajistil stabilní a bezproblémový nájemní vztah. Pro úspěšné uzavření nájemní smlouvy je nutné doložit pravidelný a dostatečný příjem (např. pracovní smlouvu, výměr důchodu apod. ). Tímto způsobem chceme zajistit bezpečné a dlouhodobé bydlení pro všechny zúčastněné strany. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.
Parametry
- Cena
- 2.58 mil. Kč (48679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21931
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.58 mil. Kč
48 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
2.03 mil. – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 811 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
- Nádraží
- 2142 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |