Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 1543 m²
Staré Těchanovice, Staré Těchanovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem v krásné přírodě!
• dispozice 3+1, s možností rozšíření do podkroví
• pozemek celkem 1543 m²
• menší sklep, velký přístavek využitelný jako garáž/dílna
• ihned k bydlení
Stav a technické údaje:
Dům je v přízemí ihned obyvatelný, podkroví nabízí možnost rozšíření obytného prostoru rekonstrukcí. V celém domě byla původní okna nahrazena plastovými. Vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, v obývacím pokoji je k dispozici také krb. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a zároveň jsou na pozemku dvě vlastní studny. Odpadní vody jsou odváděny do jímky. Průkaz energetické náročnosti je ve zpracování, proto uvádíme třídu G.
Lokalita:
Dostupnost do větších měst - Vítkov 10 minut, Budišov nad Budišovkou přibližně 10–15 minut, Opava cca 35 minut a
Ostrava asi 50 minut jízdy autem. Obchody, mateřskou a základní školu, zdravotní středisko obyvatelé využívají v cca 10 minut vzdíleném nedalekém Vítkově a okolních obcích. Lokalita tak představuje zajímavou volbu pro ty, kteří hledají soukromí, klid a kontakt s přírodou, přičemž chtějí mít městské služby v dojezdové vzdálenosti.
Zvu vás na prohlídku.
Zajištění nejvýhodnějšího financování při koupi je samozřejmostí. Nebo potřebujete vyměnit vlastní bydlení za tuto nemovitost? Vezmeme vaši nemovitost do protiúčtu nebo vám zprostředkujeme její prodej.
* Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120507.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (17427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 1543 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- next-reality-o-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4669 m
MHD
165 m
školka
3091 m
lékař
2490 m
pošta
1367 m
restaurace
683 m
škola
4873 m
vlak
2534 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
17 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
3.68 mil. – 7.06 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 606 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 643 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:31
Prodej rodinného domu 3+1 s velkým pozemkem v klidné lokalitě Starých Těchanovic. Přízemí je obyvatelné, podkroví vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, dvě vlastní studny
- odpady
- jímka
- topeni
- ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, krb
- nutne investice
- rekonstrukce podkroví pro rozšíření obytného prostoru
Dostupnost
- Zastávka
- 1172 m (Kružberk, Proletář)
- Nádraží
- 2533 m (Svatoňovice)
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Liberec
- 286 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |