Prodej pole 1343 m²

Sudoměřice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS hospodařící ZO ČSOP Bílé Karpaty hospodaří na 1 068 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Sudoměřice, okres Hodonín – nabízíme k prodeji zemědělské parcely.

Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 1 343 m².

- 1/1 vlastnictví parcel 2334 (1 161 m²) a 2350 (182 m²)

Hospodařte na svém – od vlastního obilí po pastvu pro koně. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 2334 - výměra 1 161 m² - hospodařící ZO ČSOP Bílé Karpaty hospodaří na 1 068 m²
- parc. č. 2350 - výměra 182 m² - hospodařící ZO ČSOP Bílé Karpaty hospodaří na 40 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 59 064 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 1343 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3044 m MHD 54 m školka 230 m lékař 646 m pošta 487 m restaurace 1712 m škola 120 m obchod 3412 m vlak 1112 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	59 064 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	59 064 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 064 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

174 592 Kč

97 060 – 216 804 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 164 116 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 186 190 · váha 78 %

Model z dat 151 310 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 101 786 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 186 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 151 310 Kč (rozpětí 94 781 Kč – 252 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 101 786 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59 064 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:31

Prodej zemědělských parcel v celém vlastnictví v katastru Sudoměřice. Pozemky jsou částečně obhospodařovány třetí stranou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1727 m (Sudoměřice, ObÚ)
Nádraží: 1288 m (Sudoměřice nad Moravou)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno