Prodej pole 625 m²
Kostomlaty nad Labem, Hronětice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — 1/17 podíl na parcelách 307/20 (2 503 m²) a 317/22 (7 m²)
- obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS hospodařící Montamilk, s.r.o. hospodaří na 2 420 m²
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 26 277 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 625 m²
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 87 506 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 52 288 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 511% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 311 Kč (rozpětí 86 638 Kč – 230 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 47 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 277 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:31
Nabídka zemědělské půdy zahrnující částečně spoluvlastnické podíly a pozemky užívané třetí osobou. Je nutné počítat s omezenou likviditou a existujícím pachtem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/17
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Kostomlaty nad Labem, Vápensko)
- Nádraží
- 3676 m (Stratov)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Liberec
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |