Prodej pole 2099 m²

Luběnice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás ornou půdu v blízkosti Olomouce – katastrální území Luběnice, okres Olomouc.

Předmětem prodeje je celá parcela č. 221/26 o výměře 2 099 m².

Půda v okolí Olomouce je zajímavá i tím, že rozvoj města postupuje směrem k okrajovým obcím – propachtovat ji lze i mezitím. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 221/26 - výměra 2 099 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Senice na Hané hospodaří na 2 099 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 112 089 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 2099 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2548 m MHD 21 m školka 119 m lékař 1782 m pošta 1789 m restaurace 145 m škola 2073 m obchod 2510 m vlak 1302 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	112 089 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	112 089 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

112 089 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

168 132 Kč

157 403 – 183 091 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 158 044 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 171 858 · váha 87 %

Model z dat 148 230 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 159 083 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 171 858 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 148 230 Kč (rozpětí 92 851 Kč – 247 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 159 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 112 089 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:32

Jedná se o prodej orné půdy o výměře 2 099 m² v katastrálním území Luběnice. Pozemek je aktuálně v pachtu zemědělského družstva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orna pula

Dostupnost

Zastávka: 1038 m (Luběnice, náves)
Nádraží: 2160 m (Slatinice)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno