Prodej pole 1054 m²

Mlékosrby · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS hospodařící Agropodnik Humburky, a.s. hospodaří na 516 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji pole nedaleko Hradce Králové (k. ú. Mlékosrby, okres Hradec Králové). Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 1 054 m².

- 1/1 vlastnictví parcel 197/77 (517 m²), 213/9 (379 m²) a 215/9 (158 m²)

Pole v širším okolí Hradce Králové: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 197/77 - výměra 517 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a.s. hospodaří na 516 m²
- parc. č. 213/9 - výměra 379 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a.s. hospodaří na 333 m²
- parc. č. 215/9 - výměra 158 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a.s. hospodaří na 54 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 47 430 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 1054 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4907 m MHD 51 m školka 2744 m lékař 3094 m pošta 3094 m restaurace 85 m škola 3001 m vlak 1053 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	47 430 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	47 430 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47 430 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

120 403 Kč

74 289 – 312 053 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 113 179 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 134 127 · váha 34 %

Model z dat 125 953 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 79 883 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 134 127 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 341% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 953 Kč (rozpětí 78 897 Kč – 209 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 79 883 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 47 430 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:31

Soubor tří parcel polí v katastru Mlékosrby v plném vlastnictví. Většina plochy je využívána zemědělským podnikem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 656 m (Mlékosrby, les)
Nádraží: 1558 m (Luková)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno