Prodej pole 2396 m²

Ostrovec, Horní Ostrovec · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Horní Ostrovec, okres Písek, máme pro vás ornou půdu.

Jedná se o parcelu č. 724 o výměře 2 396 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Pole, které lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 724 - výměra 2 396 m² - hospodařící AGRO - družstvo Ostrovec hospodaří na 2 395 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 95 840 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 2396 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 5681 m MHD 46 m školka 386 m lékař 5819 m pošta 346 m restaurace 3501 m škola 5984 m vlak 1223 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	95 840 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	95 840 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 840 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

176 370 Kč

110 338 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 165 788 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 230 092 · váha 34 %

Model z dat 139 154 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 181 593 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 230 092 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 154 Kč (rozpětí 87 166 Kč – 231 980 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 181 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 95 840 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:31

Nabízí se orná půda o výměře 2 396 m² v katastrálním území Horní Ostrovec v celém vlastnictví. Pozemek je v současnosti plně využíván místním zemědělským družstvem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1080 m (Ostrovec, Dolní Ostrovec)
Nádraží: 1413 m (Dolní Ostrovec)
České Budějovice: 65 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno