pronájem bytu 1+kk 41 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 41 m², Praha - Nové Město K nastěhování ihned/domluvou Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 1+kk a výměře 41 m², který se nachází v 6. patře domu na adrese Na Výtoni 3, Praha 2. Interiér zaujme především vzdušným prostorem, velkými okny a příjemným množstvím denního světla. Hlavní obytná místnost nabízí dostatek prostoru. Její součástí je kuchyňská linka ve výrazném vínově červeném provedení, která interiéru dodává osobitý charakter. Kuchyně je vybavena varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou a lednicí s mrazákem. Díky otevřenému uspořádání lze obytnou část snadno zařídit podle vlastních představ a vytvořit si útulné místo pro bydlení i práci z domova. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou. Vstupní chodba nabízí praktické úložné prostory v podobě vestavěné skříně, které pomohou udržet byt přehledný a uklizený. Další vestavné úložné prostory se nachází ve spací části obytné místnosti. Tato lokalita nabízí příjemné městské bydlení s množstvím služeb v bezprostředním okolí. Jen pár minut chůze se nachází tramvajová zastávka Výtoň, odkud se pohodlně dostanete do dalších částí Prahy. 5 minut chůze se nachází stanice metra Karlovo náměstí (linka B). V okolí najdete také obchody s potravinami Tesco express a Lidl, kavárny, restaurace i další každodenní služby. Velkým benefitem je blízkost Vltavy a oblíbené Náplavky, která láká k procházkám, posezení u řeky i návštěvám farmářských trhů. Na dosah je rovněž historický Vyšehrad s parkovými plochami a krásnými místy k odpočinku. Lokalita tak spojuje výhody života v širším centru s možností trávit volný čas venku. Pro sportovní vyžití zde vede cyklostezka přímo z Výtoně až na Zbraslav. Pro běhání lze využít nedaleký Vyšehrad. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají světlé bydlení s osobitým interiérem a výbornou dostupností městské infrastruktury. V případě zájmu o prohlídku nám prosím zašlete krátké představení. Byt je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu nemovitosti, rychlou komunikaci i technickou podporu po celou dobu nájmu. Budu se těšit na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 240 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N09953
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 163 Kč
17 159 – 23 357 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 571 · váha 56 %
Model z dat
20 193 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14 213 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 20 571 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 193 Kč (rozpětí 17 302 Kč – 23 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 14 213 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Výtoň)
- Nádraží
- 642 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |