Pronájem obchodního prostoru 51 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu atraktivní komerční prostor o velikosti 51 m² v přízemí domu na frekventované Nuselské ulici, s přímým vstupem z chodníku přímo naproti tramvajové zastávce.

Prostor disponuje velkou výlohou s bezpečnostní mříží, možností umístění světelné reklamy a vlastním sociálním zázemím. Komfort zajišťuje podlahové vytápění, klimatizace s tepelným čerpadlem a rekuperace.

Ideální využití jako prodejna, showroom, kosmetický či nehtový salon, studio, výdejna e-shopu nebo provozovna služeb.

Je možnost předání kompletně vyklizeného prostoru, nebo po dohodě včetně stávajícího vybavení.

Finanční podmínky:

Nájemné včetně záloh na vodné a stočné: 42 000 Kč měsíčně včetně DPH
Elektřina: převod na nájemce
Vratná kauce: jeden měsíční nájem
Provize RK: jeden měsíční nájem + DPH
K dispozici od 1. 1. 2027

Využijte skvělou viditelnost a výbornou dopravní dostupnost pro své podnikání!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 42 000 Kč /měsíc (824 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: remax-miramar

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 163

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 132 m školka 234 m lékař 260 m metro 1043 m pošta 759 m restaurace 12 m škola 184 m obchod 1320 m vlak 383 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	42 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	42 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 000 Kč

824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 199 Kč

14 426 – 30 460 Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 196 · váha 80 %

Model z dat 22 839 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 9 127 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 23 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 839 Kč (rozpětí 14 636 Kč – 35 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14749 nabídek stejného druhu → 9 127 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Horky)
Nádraží: 358 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno