Prodej pole 11155 m²

Nikolčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pole nedaleko Brna, v katastrálním území Nikolčice, okres Břeclav. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 11 155 m².

- 1/1 vlastnictví parcel 4494 (10 545 m²) a 4497 (610 m²)

Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 4494 - výměra 10 545 m² - hospodařící ZEMAX Šitbořice, a.s. hospodaří na 9 569 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 419 010 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 11155 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2959 m MHD 83 m školka 13 m lékař 207 m pošta 2391 m restaurace 2478 m škola 331 m obchod 5188 m vlak 6338 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	419 010 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	419 010 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

419 010 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

686 351 Kč

505 883 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 645 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 531 924 · váha 34 %

Model z dat 749 863 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 845 437 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 531 924 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 749 863 Kč (rozpětí 469 715 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 845 437 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 419 010 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:31

Předmětem prodeje jsou dvě zemědělské parcely (pole) o celkové výměře 11 155 m² v katastrálním území Nikolčice. Pozor na to, že část půdy je aktuálně v užívání zemědělské společnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 1530 m (Nikolčice, rozc. 1.0)
Nádraží: 4531 m (Hustopeče)
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno