Nemovitosti

Prodej pole 3879 m²

Pustá Polom · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zemědělské parcely v blízkosti Ostravy, v katastrálním území Pustá Polom, okres Opava. Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 5 185 m². - 1/7 podíl na parcelách 1058/4 (110 m²) a 1059/45 (1 413 m²) - 1/1 vlastnictví parcely 1085/29 (3 662 m²) Půda v okolí Ostravy je zajímavá i tím, že rozvoj města postupuje směrem k okrajovým obcím – propachtovat ji lze i mezitím. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1085/29 - výměra 3 662 m² - hospodařící Zbyněk Byma hospodaří na 2 851 m², hospodařící Radim Lichý hospodaří na 217 m²- parc. č. 1059/45 - výměra 1 413 m² - hospodařící Pavla Tvarůžková hospodaří na 1 087 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena
147 089 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek
3879 m²
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4617 m MHD 24 m školka 33 m lékař 197 m pošta 275 m restaurace 241 m škola 33 m vlak 7098 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 147 089 Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 147 089 Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
147 089 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
320 095 Kč
209 621 – 553 345 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 300 889 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 404 626 · váha 34 %
Model z dat 273 640 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 293 989 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 404 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 273 640 Kč (rozpětí 171 408 Kč – 456 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 293 989 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 147 089 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:31

Prodej souboru pozemků u Opavy, který částečně obsahuje spoluvlastnické podíly. Většinová část parcel je však v plném vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
podil velikost
1/7

Dostupnost

Zastávka
1327 m (Kyjovice,transformátor)
Nádraží
4987 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov
85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
138 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
176 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
195 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
212 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
243 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
295 min · 3 přestupy
Liberec
298 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno