Prodej pole 2852 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pole v katastrálním území Komárov u Hořovic, okres Beroun. Předmětem prodeje je celá parcela č. 1451/40 o výměře 2 852 m².

Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, které se dá obhospodařovat i propachtovat. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 1451/40 - výměra 2 852 m² - hospodařící Mgr. Andrea Mařáková hospodaří na 2 851 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 129 388 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 2852 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 114 m školka 146 m lékař 147 m pošta 149 m restaurace 1016 m škola 218 m obchod 5833 m vlak 3679 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	129 388 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	129 388 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

129 388 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

287 394 Kč

224 263 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 270 150 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 438 044 · váha 34 %

Model z dat 209 326 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 216 153 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 438 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 772% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 209 326 Kč (rozpětí 131 122 Kč – 348 962 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 216 153 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 129 388 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:31

Prodej orné půdy v celém vlastnictví v katastru Komárov u Hořovic. Pozemek je obhospodařován třetí osobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 723 m (Komárov, Sokolovice)
Nádraží: 2474 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno