Prodej pole 8530 m²

Bílá Lhota, Řimice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské parcely nedaleko Olomouce (k. ú. Řimice, okres Olomouc).

Celkem 5 parcel o souhrnné výměře 8 530 m².

- 1/1 vlastnictví parcel 106/51 (5 m²), 117/60 (5 652 m²), 117/91 (2 186 m²), 496/241 (669 m²) a 812/8 (18 m²)

Pole v širším okolí Olomouce: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 117/60 - výměra 5 652 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Haňovice hospodaří na 5 000 m²
- parc. č. 117/91 - výměra 2 186 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Haňovice hospodaří na 1 178 m²
- parc. č. 812/8 - výměra 18 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Haňovice hospodaří na 14 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 302 708 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 8530 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4925 m MHD 263 m školka 1246 m lékař 1314 m pošta 1313 m restaurace 1467 m škola 1213 m obchod 7048 m vlak 2256 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	302 708 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	302 708 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

302 708 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

587 444 Kč

492 042 – 781 290 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 552 197 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 567 360 · váha 83 %

Model z dat 727 447 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 646 489 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 567 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 727 447 Kč (rozpětí 455 673 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 646 489 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 302 708 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:31

Prodej několika zemědělských parcel v celém vlastnictví nedaleko Olomouce. Většina výměry je propachtována zemědělskému družstvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1573 m
Nádraží: 1714 m (Mladeč)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno