Prodej pole 21761 m²

Třebušín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji pole v blízkosti Ústí nad Labem (k. ú. Třebušín, okres Litoměřice).

Konkrétně parcela č. 637/1, výměra 21 761 m², celé vlastnictví.

Pole na okraji rozvoje Ústí nad Labem: dnes půda k propachtování, do budoucna pozemek ve stále žádanějším okolí. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 637/1 - výměra 21 761 m² - hospodařící Vratislav Král hospodaří na 21 826 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 887 158 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 21761 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 8101 m MHD 44 m školka 169 m lékař 4359 m pošta 4284 m restaurace 2229 m škola 169 m obchod 8202 m vlak 5336 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	887 158 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	887 158 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

887 158 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

1.20 mil. – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.29 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 874 799 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 887 158 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:31

Jedná se o prodej zemědělské půdy (pole) o výměře 21 761 m² v obci Třebušín v plném vlastnictví. Pozemek je aktuálně využíván k propachtování třetí osobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 996 m (Třebušín)
Nádraží: 5282 m (Ploskovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
České Budějovice: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno