Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 1506 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám k prodeji výjimečný a mimořádně prostorný rodinný dům typu bungalov, který se nachází v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě Těptín. Tento dům s celkovou užitnou plochou přes 203 m² nabízí nadstandardní komfort i pro velmi početnou rodinu. Skvěle promyšlená dispozice propojuje velkorysé společenské prostory se soukromou zónou a nabízí také vyhrazené místnosti pro práci z domova a domácí fitness.
Dispozice a vnitřní uspořádání:
Srdcem celého domu je impozantní obývací pokoj (41,5 m²) volně navazující na kuchyni (13,6 m²). Z obývací části je přímý vstup na krytou terasu (10,2 m²), na kterou plynule navazuje bazénová část.
Privátní a klidová zóna zahrnuje:
- prostornou hlavní ložnici (20,5 m²);
- další tři samostatné neprůchozí pokoje (26,6 m², 13,5 m² a 13 m²);
- domácí pracovnu (7,5 m²);
- samostatnou místnost pro fitness (18,4 m²);
- dvě plnohodnotné koupelny s toaletou (7,4 m² a 7,1 m²);
- technickou místnost (9,2 m²) a centrální chodbu (20 m²).
K domu dále náleží venkovní přístřešek pro parkování (34,1 m²), který pojme dva automobily.
Exteriér a zahrada:
Příjemnou relaxaci zajišťuje venkovní bazén, který je vybaven praktickým posuvným zastřešením. Ohřev vody v bazénu má na starosti samostatné tepelné čerpadlo, což výrazně prodlužuje koupací sezónu. Na zahradě jsou k dispozici dva zděné domky (sklady) o výměrách 25 m² a 30 m², které poskytují ideální prostor pro uskladnění zahradní techniky, kol či sezónního vybavení.
Technické parametry a inženýrské sítě:
Stavba byla navržena s důrazem na kvalitu a energetickou úspornost. Obvodové zdivo je tvořeno prémiovými cihlami Heluz Family 50, které vynikají špičkovými tepelně-izolačními vlastnostmi (ideální pro nízkoenergetické standardy). Vnitřní nosné a nenosné zdivo kombinuje cihly Heluz Plus 25 a Heluz 11,5. Maximální tepelný komfort v interiéru zajišťuje podlahové vytápění, které je rozvedeno po celém domě a napojeno na centrální tepelné čerpadlo.
V interiéru jsou štukové omítky, v některých místnostech moderní sádrokartonové podhledy, na podlahách je praktická kombinace kvalitní keramické dlažby a dřevěných lamel.
Dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou tlakovou kanalizaci. Obrovskou výhodou je navíc vlastní vrtaná studna na pozemku, která i v obdobích letošního velkého sucha bez problémů poskytovala dostatek vody – je tak ideálním zdrojem pro zálivku zahrady i provoz bazénu.
Lokalita:
Těptín (součást obce Kamenice) je exkluzivní lokalita obklopená lesy, která nabízí absolutní soukromí, čistý vzduch a bezprostřední kontakt s přírodou, přitom s výbornou dojezdovou vzdáleností do Prahy. V okolí je k dispozici pestrá občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (117734 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1506 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1188
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
bankomat
1753 m
MHD
429 m
školka
466 m
lékař
1860 m
pošta
2238 m
restaurace
1728 m
škola
421 m
vlak
4136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
117 734 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.90 mil. Kč
12.03 mil. – 18.37 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.07 mil. · váha 53 %
Model z dat
19.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 180 Kč/m² → 16.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.91 mil. Kč (rozpětí 13.91 mil. Kč – 27.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 6.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 606 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 430 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 4139 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |