Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 1406 m²
Ústí nad Labem, Brná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny, a přitom zůstat na dosah města? V ústecké Brné nabízíme prostorný rodinný dům kolaudovaný jako rekreační objekt s číslem evidenčním, který spojuje komfort moderního bydlení s příjemným prostředím nad údolím Labe. Díky rozsáhlé rekonstrukci, přístavbě a nástavbě realizované v letech 2020–2024 nabízí dostatek prostoru a komfort dle dnešních standardů.
Objekt o dispozici 5+kk má dle projektové dokumentace užitnou plochu 122 m² a nachází se na pozemcích o celkové výměře 1 406 m². Jeho obytné prostory jsou rozloženy do dvou nadzemních podlaží, která doplňuje velkorysá venkovní terasa o výměře přibližně 50,6 m².
V přízemí se nachází předsíň, koupelna, obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a vstupem na terasu a pracovna. Interiér působí vzdušně a příjemně díky velkým oknům, která zajišťují dostatek denního světla a propojují obytnou část s okolní přírodou. Druhé podlaží nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu, komoru a chodbu.
Jednou z největších předností nemovitosti je prostorná terasa s výhledem na Labe a okolní kopce Českého středohoří. Nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, stolování i odpočinek. Díky své velikosti se stává přirozeným rozšířením obytného prostoru, zejména během teplejších měsíců.
Přízemí objektu je zděné, zatímco patro tvoří dřevěná konstrukce. Interiér nabízí moderní vybavení a příjemnou atmosféru, kterou doplňují dřevěné prvky a krb.
Vytápění je řešeno pomocí elektrokotle podlahovým vytápěním v přízemí a radiátory v patře, které doplňuje krb. Objekt je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, odpadní vody jsou svedeny do septiku.
Pozemky o celkové výměře 1 406 m² poskytují dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další venkovní aktivity. Svažitý charakter pozemku přirozeně navazuje na okolní krajinu a přispívá k atraktivním výhledům. K dispozici je také parkování pro dva automobily za elektricky ovládanými pojezdovými vraty.
Brná patří mezi oblíbené rekreační lokality Ústí nad Labem. Její předností je kombinace přírodního prostředí, blízkosti Labe a dostupnosti města. Okolí nabízí možnosti procházek, cyklistiky i dalších volnočasových aktivit.
Nemovitost osloví zejména zájemce, kteří hledají prostorné a komfortně vybavené rekreační zázemí s velkou terasou, zahradou a výhledy do krajiny, aniž by se museli vzdát dostupnosti městských služeb.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (69590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 1406 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
4028 m
MHD
534 m
školka
619 m
lékař
4008 m
pošta
3312 m
restaurace
504 m
škola
1114 m
obchod
5517 m
vlak
3082 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
69 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.23 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.09 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 902 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 506 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 536 m (Brná)
- Nádraží
- 3077 m (Dolní Zálezly)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |