Prodej bytu 4+kk 140 m²
Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V pražských Střešovicích, nabízíme dvoupodlažní podkrovní prostor o výměře 140,7 m² s terasou 5,25 m² ve výlučném užívání. Pro nemovitost je připraven návrh rozdělení na tři samostatné bytové jednotky s potenciálem následného rozprodeje či pronájmu. Alternativou je vytvoření velkorysého mezonetu pro vlastní bydlení.
Investiční záměr má již konkrétní podobu. Pro rozdělení na tři bytové jednotky jsou zpracovány dispoziční půdorysy a podána žádost o stavební povolení. Návrh zachovává stávající podlažní plochu, přičemž Pražské stavební předpisy odvozují základní nároky na parkování od hrubé podlažní plochy bydlení, nikoliv od samotného počtu bytů. Rozdělení prostoru tak automaticky neznamená potřebu dalších parkovacích stání.
Významnou výhodou je smluvně zajištěná součinnost v rámci domu. Při aktuálním rozprodeji jednotlivých bytů se jejich budoucí vlastníci smluvně zavazují k součinnosti s plánovanými úpravami, včetně zásahů do společných částí domu a doplnění střešních oken. Projekt tak má připravený nejen architektonický návrh, ale i smluvní rámec pro jeho realizaci.
Hodnotu nemovitosti dále podpoří modernizace domu. Developer se zavázal vložit 3,5 mil. Kč do fondu oprav domu na obnovu technických rozvodů a vybudování nového výtahu. Ten výrazně zvýší komfort bydlení v nejvyšších podlažích a hodnotu budoucích jednotek.
Současná nabídková cena reflektuje fázi projektu před získáním stavebního povolení. Po jeho případném pravomocném vydání developer předpokládá navýšení prodejní ceny. Pro kupujícího se tak otevírá možnost vstoupit do projektu již nyní, s připravenými dispozicemi, rozběhnutým povolovacím procesem a smluvně zajištěnou součinností v domě.
Doplňující informace: Vzhledem k podkrovnímu charakteru a střešním šikminám činí plnohodnotná plocha při koeficientu 0,8 přibližně 112,6 m². Prostor se aktuálně vyčleňuje z původního třípodlažního bytu a v prohlášení vlastníka je veden jako byt.
Tři samostatné byty, nebo velkorysý mezonet podle vlastních představ? Rádi vám představíme připravené půdorysy, architektonickou studii a související právní podklady k možnostem budoucího využití nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 11.78 mil. Kč (84172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
119 m
školka
242 m
lékař
580 m
metro
1586 m
pošta
1241 m
restaurace
112 m
škola
283 m
obchod
1774 m
vlak
1614 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.78 mil. Kč
84 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.10 mil. Kč
17.86 mil. – 25.57 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.93 mil. · váha 53 %
Model z dat
23.17 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 363 Kč/m² → 19.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.17 mil. Kč (rozpětí 19.71 mil. Kč – 26.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.78 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 00:31
Jde o velký podkrovní prostor s potenciálem rozdělení na tři samostatné bytové jednotky nebo mezonet. Nabídka je ve fázi před vydáním stavebního povolení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Na Petynce)
- Nádraží
- 1138 m (Petřín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |