Prodej bytu 1+kk 12 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej jednotku 1+kk cca 12 m2 (cca 8,8 m2 jednotka + cca 3,5 m2 spací patro), osobní vlastnictví, lokalita Praha 6 - Suchdol, ul. Suchdolské náměstí. Jednotka je v prvním podzemním podlaží (přístup výtahem) kompletně zrekonstruovaného domu. Nemá okno, má vzduchotechniku.

V jednotce se nachází kuchyňský kout, spací patro, místo na jídelní stůl, úložný prostor, koupelna se sprchovým koutem a WC. Vzhledem k vysoké poptávce po nájemních jednotkách doporučujeme i jako zajímavou investiční příležitost.

V okolí je kompletní občanská a kulturní vybavenost i výborná dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (124917 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 52 m školka 340 m lékař 76 m metro 3976 m pošta 106 m restaurace 379 m škola 501 m obchod 2111 m vlak 1042 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

124 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.16 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 2.45 mil. · váha 33 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 991 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 00:31

Nabízí se malá zrekonstruovaná jednotka 1+kk v suterénu domu. Nemovitost nemá okno a spoléhá se výhradně na vzduchotechniku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: spací patro

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Suchdolské náměstí)
Nádraží: 984 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno