Prodej bytu 2+kk 39 m²

Vsetín, Rokytnice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green ® Vám zprostředkuje prodej bytu 2+kk ve městě Vsetín, Rokytnici, ulice Okružní, s lodžií.
	‌
Celková plocha bytu je 39 m2.
	‌
Nachází se v klidné lokalitě v blízkosti centra města, v 6. podlaží panelového zrevitalizovaného domu, s výtahem.
	‌
Byt je v původním, velmi dobrém zachovalém stavu. Byt je situován na JV stranu. Okna plastová s žaluziemi, nové parapaty.  Podlahy PVC.
	‌
Dispozičně: vstupní chodba, kuchyň společná s obývacím pokojem a se vstupem na lodžii, ložnice, koupelna s vanou společná s wc.
	‌
Součástí bytu jsou 2 sklepy.
	‌
Nízké náklady na bydlení. Kdispozici ihned.
	‌
V případě zájmu zajistíme výhodné financování.

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (67308 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 623 m MHD 133 m školka 93 m lékař 487 m pošta 917 m restaurace 201 m škola 125 m obchod 630 m vlak 523 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	2.62 mil. Kč	-1.9 %
27.10.2026	2.67 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.62 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.62 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

67 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.46 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.63 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 505 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Vsetín, Rokytnice, Kotovo)
Nádraží: 511 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 2.67 mil. → 2.62 mil.
27.10.2026	přidáno