prodej bytu 2+kk 71 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej exkluzivního 2+kk v novostavbě, 71 m², České Vrbné, České Budějovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme exkluzivní byt 2+kk v novostavbě z roku 2020, nedaleko Vrbenských rybníků a NC Géčko v projektu „Nová Vltava“, České Budějovice. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a nachází se ve 2. NP z 5. NP. Má celkovou podlahovou plochu 71 m² a náleží k ní prostorný zděný sklep o velikosti 5 m², který se nachází v mezipatře. Výtah je samozřejmostí. Orientace bytu je na SV. **Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 33,41 m²** Velkorysý obytný prostor nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení. Dominantním prvkem je kvalitní kuchyňská linka od firmy Oresi z prémiové řady, vybavená vestavnou myčkou a dalšími spotřebiči. Hodnota kuchyňské sestavy včetně spotřebičů se pohybuje přibližně kolem 250 000 Kč. Obývací část doplňuje televizní stěna vyrobená na míru od truhlářské firmy Zimandl, která nabízí velkorysý úložný prostor včetně knihovny. **Ložnice – 21,71 m²** Nadstandardně prostorná ložnice je vybavena vestavěnou nábytkovou sestavou na míru též od truhlářství Zimandl. Její součástí je šatní skříňová sestava i prakticky řešený pracovní kout. **Koupelna – 7,01 m²** Prostorná koupelna disponuje dvojumyvadlem, vanou, závěsným WC. Kvalitní zařizovací předměty doplňuje nábytek vyrobený na míru, který poskytuje dostatek úložného prostoru a zahrnuje také praktický skrytý koš na prádlo. V celém projektu byl kladen důraz na výběr kvalitních materiálů a v bytě tomu není výjimkou. Velkou předností je množství kvalitního vestavěného nábytku na míru od renomovaných firem, který nabízí dostatek úložného prostoru a praktická řešení pro každodenní bydlení. Majitel také nechal zhotovit v celém bytě venkovní předokenní žaluzie s dálkovým ovládáním. Vytápění bytu je centrální. Provozní náklady bytu jsou velice příznivé. Měsíčně se platí SVJ 3 700 Kč za fond oprav, vodu, údržbu a vytápění. Měsíční zálohy na elektřinu činí 1 400 Kč. Správcem objektu je společnost Triumfa. PENB B. Výhodou této nemovitosti je skvělá strategická poloha – z jedné strany je na dosah příroda v okolí Vrbenských rybníků, na druhou stranu je kousek od NC Globus a Géčko, která nabízejí dostatek nákupních možností. Do centra města se autem či hromadnou dopravou dostanete za několik málo minut. Byt je vhodný pro ty, kteří ocení promyšlené řešení interiéru a nechtějí investovat další prostředky do věstavěného nábytku, kterého je v bytě dostatek a majitel za něj neváhal utratit okolo 600 000 Kč. Pro více informací a prohlídky se na mne neváhejte obrátit. Rádi Vám pomůžeme též s financováním bytu. Jsme tu pro Vás.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (101268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- BYDLENÍČKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 25.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26064-BYDL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
101 268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
5.36 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.50 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 565 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Nákupní centrum Géčko)
- Nádraží
- 2267 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |