prodej domu 257 m² s pozemkem 610 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační RD se zimní zahradou, garáží, sklepem a zahradou v Tachově, ul. Ve Vilkách Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami se samostatnými vchody, situovaný ve velmi klidné části Tachova, v ulici Ve Vilkách. Dispozice 6+1 a 1+1 nabízí dostatek soukromí pro vícegenerační bydlení i možnost spojit vlastní bydlení s pronájmem menšího bytu. Příjemným doplněním je zimní zahrada, balkony a zahrada s kolnou. Dům stojí na pozemcích o celkové výměře 610 m², zastavěná plocha domu činí 113 m². Byt 6+1 nabízí užitnou plochu 170 m², menší byt 1+1 má 34 m². Dalších 53 m² tvoří technické zázemí s garáží. Dispozice domu: V 1. nadzemním podlaží se nachází samostatný byt 1+1 s obytným pokojem, kuchyní a koupelnou se sprchovým koutem a WC. Ve stejném podlaží je umístěna kotelna se dvěmi akumulačními nárdžemi, technická místnost s prádelnou, spíž a garáž s vraty na dálkové ovládání. Byt 6+1 je rozložen do 2. NP a podkroví. V jeho spodní části se nachází zádveří, chodba, kuchyň, jídelna a prostorný obývací pokoj s kachlovými kamny a vstupem do zimní zahrady. Toto podlaží doplňuje balkon, samostatné WC. V podkroví jsou čtyři ložnice, z nichž dvě mají vestavěné skříně. Z jedné ložnice je přístup na balkon. K dispozici je zároveň koupelna s vanou, sprchovým koutem s WC a skladem. K domu náleží zahrada s kolnou, která poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i uložení nářadí. Dále je k dispozici kamenný sklep vybudovaný pod zimní zahradou, který slouží k uskladnění ovoce a zeleniny. Technický stav a vybavení: Dům byl zkolaudován v roce 1990. V letech 2024–2025 proběhlo zateplení domu, položení venkovní dlažby a oprava krytého stání před garáží. Ústřední vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. Dalšími možnostmi vytápění jsou plynový kotel, kotel na tuhá paliva a kamna v obývacím pokoji s průduchy do podkroví. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Součástí kupní ceny jsou kuchyňské linky i kompletní vybavení obou bytů dle fotografií. Dům je plně funkční a připravený k užívání. Klidné bydlení s občanskou vybaveností v dosahu: Nemovitost se nachází v poklidné části sídliště Východ. V lokalitě je základní a mateřská škola, obchodní centrum i restaurace Baileys. Město Tachov nabízí veškerou občanskou vybavenost. Tato nabídka osloví především větší rodinu, zájemce o vícegenerační bydlení nebo ty, kteří hledají prostorný domov s možností pronájmu samostatného bytu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (29179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- BUBEN HOMES s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 497 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1990
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-OB06226
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
29 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
7.21 mil. – 10.16 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.48 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 978 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.20 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Tachov, U Penzionu)
- Nádraží
- 992 m (Tachov-Bíletín)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |