Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Kutná Hora, Sedlec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem moderního, nově a vkusně revitalizovaného bytu o dispozici 2+kk a podlahové ploše 40 m². Byt se nachází v 1. patře rodinného domu v klidné a žádané lokalitě Kutné Hory – v městské části Sedlec. Ideální bydlení pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají útulný domov s bonusem zahrady a skvělou dostupností do centra.
Byt prošel pečlivou revitalizací a nabízí moderní a příjemné prostředí, kde se budete cítit opravdu jako doma. Pronajímá se vybavený, takže se stačí jen nastěhovat – o vše potřebné je už postaráno. Po vstupu do bytu vás přivítá předsíň s vestavěnou šatní skříní, která poskytuje praktický úložný prostor nejen na oblečení, ale i sezónní věci. Další místnost propojuje kuchyňský kout s obývací částí – najdete zde moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči (včetně varné desky, trouby, digestoře a lednice). Prostor je navržen tak, aby mohl zároveň sloužit jako obývací pokoj, pracovna nebo jídelna.
Druhá místnost v bytě aktuálně slouží jako ložnice s menším, ale útulným obývacím koutkem, který příjemně doplňuje celkový dojem domova. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a přípravou na vlastní pračku i sušičku.
K bytu navíc náleží i prostorná sklepní kóje o velikosti 9m², ideální pro uložení věcí, které nepotřebujete mít hned po ruce. Velkým benefitem tohoto bydlení je možnost využití zahrady u domu – ideální místo pro odpočinek, grilování nebo třeba ranní kávu na čerstvém vzduchu.
Lokalita je výborně dostupná – v bezprostřední blízkosti se nachází obchody jako Kaufland, Albert, Pepco, Deichmann a další. Do historického centra Kutné Hory se dostanete autem během pár minut, pěšky za cca 20 minut. Sedlec je známý i díky významným památkám, které máte doslova pár kroků od domu – například slavná Kostnice nebo klášter Nanebevzetí Panny Marie a sv. Jana Křtitele. Pokud dáváte přednost přírodě, nedaleko se nachází lesnatá část Kaňk s rozhlednou a restaurací – skvělé místo na procházky nebo víkendové výlety.
Byt bude k dispozici k nastěhování od 1. listopadu 2026.
Měsíční nájemné činí 17 000 Kč. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu (včetně internetu) jsou ve výši 3 500 Kč. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 30 000 Kč a provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Pokud hledáte útulný, moderní a zároveň praktický byt v krásném a klidném prostředí s výbornou dostupností a možností relaxace na zahradě, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu více informací nebo domluvím osobní prohlídku.
Těším se na vás! Ev. číslo: 657988.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- dumrealit-cz-royal
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
205 m
MHD
80 m
školka
325 m
lékař
922 m
pošta
1192 m
restaurace
174 m
škola
846 m
obchod
190 m
vlak
625 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 252 Kč
11 029 – 14 742 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 300 · váha 58 %
Model z dat
13 374 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 13 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 374 Kč (rozpětí 11 460 Kč – 15 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Kutná Hora, Sedlec, Nad Sady)
- Nádraží
- 776 m (Kutná Hora-Sedlec)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |