Prodej bytu 3+1 112 m²

Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s neopakovatelnou atmosférou?
Chcete prostor v interiéru i na zahradě?
Chcete mít možnost dokoupit garáž u domu?
Mám pro vás skvělou příležitost, již dál nehledejte a kontaktujte nás.

Dovoluji si Vám představit jedinečný byt ve městě Opava na ulici Okruhy.

Jedná se o prostorný byt 3+1 o velikosti 112 m2, který se nachází v II. NP cihlového domu.
K bytu náleží podíl na zahradě a prostorný sklep.
K bytu je možné dokoupit garáž přímo u domu.

V bytové jednotce se nachází:

- ložnice
- pokoj
- prostorný obývací pokoj
- kuchyně s jídelnou a komorou
- prostorná předsíň s vestavěnou skříní
- koupelna s vanou i sprchovacím koutem
- samostatné WC

Technické informace:

- vytápění a ohřev vody: plyn. kotel
- obecní vodovod
- žumpa
- možnost dokoupit garáž
- velký úložný prostor (sklep)
- okrasná zahrada

Pro bližší informace či zajištění prohlídky, prosím o využití některých z kontaktů u inzerátu.
Těšíme se na setkání ...

Parametry

Cena: 6.65 mil. Kč (59375 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 138.0 plocha sklepa (m²): 20 sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 156

Vzdálenosti

bankomat 1731 m MHD 308 m školka 591 m lékař 1250 m pošta 1754 m restaurace 331 m škola 515 m obchod 628 m vlak 1552 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.65 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.65 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.65 mil. Kč

59 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

6.13 mil. – 8.02 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.00 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 541 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Jaktař, U Jaktarky)
Nádraží: 1418 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno