prodej stavebního pozemku 2 374 m²
Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2 374 m² se zahradou 1 099 m², Frenštát pod Radhoštěm Prémiový stavební pozemek 2 374 m² se zahradou a výhledem na Pustevny - Frenštát p. R. (Lubina) Hledáte naprosté soukromí, vzrostlé stromy, dechberoucí výhledy na Beskydy a přitom skvělou dostupnost do města? Nabízíme exkluzivní pozemek o celkové výměře 2 374 m² v žádané lokalitě Lubina, pouhé 2 minuty autem od centra Frenštátu pod Radhoštěm. Pozemek je dokonale ukrytý před okolním světem a hlukem, je kompletně rovinatý a slunečný. Zahrnuje velkorysou stavební plochu (1 223 m²) a obří navazující zahradu (1 099 m²). K dispozici je hotová elektro přípojka, vrtaná studna a jako hodnotný bonus obdržíte kompletní projekt a vizualizaci rodinného domu. Stavební část (1 223 m²): Podle Územního plánu kompletně určená k výstavbě (plochy bydlení). Pozemek je dokonale rovinatý a celodenně slunečný. Zastavitelnost pozemků je do 50 %. Privátní zahrada (1 099 m²): Navazuje na stavební část. Je logisticky přístupná pouze přes váš pozemek a dle ÚP je zde možné postavit hospodářskou/zemědělskou budovu (stodolu, dílnu, garáže pro techniku). Příjezdová cesta (spoluvlastnický podíl 52 m² z celkových 104 m²): Zajišťuje přímý, právně čistý vjezd z veřejné obecní komunikace formou ideálního spoluvlastnického podílu 1/2. Pozemek je připraven pro zahájení vašich plánů bez zdlouhavých administrativních průtahů. Na hranici pozemku je již instalován elektro-antoníček. K dispozici je vrtaná studna jako nezávislý zdroj vody a hotový projekt na čističku odpadních vod (ČOV). Život v harmonii s Beskydami Lokalita spadá pod III. zónu chráněné krajinné oblasti (CHKO Beskydy), což vám dává stoprocentní jistotu, že ráz okolní krajiny zůstane navždy zachován. Kombinace rovinatého terénu, vzrostlé zdravé zeleně na pozemku, výhledu na hory a okamžitého dosahu města dělá z tohoto ideální adresu pro náročného klienta. Cena: 3 690 000 Kč (včetně právního servisu a advokátní úschovy). Pozemek je volný a připravený k převodu. Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (1554 Kč/m²)
- Pozemek
- 2374 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-21937
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
1 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
1.79 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
2.49 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 051 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 714 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Frenštát pod Radhoštěm, U Mostu)
- Nádraží
- 989 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |