Prodej bytu 1+kk 31 m²
Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 31,52 m² v ulici Unčínská v Teplicích - Trnovanech.
Byt se nachází ve 2. podlaží bytového domu a je vhodný pro vlastní bydlení, nebo na investici a následný podnájem. Hlavní obytná místnost je díky velkým oknům příjemně světlá a poskytuje dostatek prostoru pro obývací i spací část. Na obytný prostor navazuje samostatně řešená kuchyňská část s kuchyňskou linkou.
Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, WC je samostatné. V předsíni je prostor pro další úložné řešení. Byt je v udržovaném stavu a je možné jej dále upravit podle představ nového majitele.
Nemovitost se nachází v lokalitě s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Výhodou je také příjemný výhled do okolí a dostatek zeleně v blízkosti domu.
Byt je v družstevním vlastnictví Stavebního bytového družstva Mír Teplice.
Aktuální měsíční předpis plateb družstvu činí 1 969 Kč. Z této částky připadá 293,94 Kč na nájem a ostatní platby družstvu a 1 675,06 Kč na služby. V zálohách jsou zahrnuty mimo jiné studená a teplá voda, vytápění, úklid domu a elektřina společných prostor. Spotřeba elektřiny přímo v bytě se hradí samostatně.
Poplatek družstva za převod družstevního podílu činí 15 972 Kč dle aktuálního sazebníku družstva.
Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání!
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 1.44 mil. Kč (46452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
585 m
MHD
212 m
školka
498 m
lékař
479 m
pošta
223 m
restaurace
126 m
škola
156 m
obchod
584 m
vlak
385 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.44 mil. Kč
46 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.37 mil. – 1.80 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.47 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 535 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Maršovská)
- Nádraží
- 392 m (Proboštov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |