prodej pole 43 249 m²

Občov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Občov, Příbram V katastrálním území Občov v okrese Příbram nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita půdy vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní zemědělská půda v rámci dané lokality -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou do 3 let - větší flexibilita při budoucím využití pozemků -> zajištěný přístup k pozemkům - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření -> třída ochrany 3-5 - příznivější podmínky pro případné odnětí ze zemědělského půdního fondu -> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucího zlepšení pozemkového uspořádání -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky a samostatné rozhodování o jejich využití -> poptávaná lokalita - atraktivní poloha v blízkosti města Příbram -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské využití -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodný pro efektivní hospodaření SPECIFIKACE POZEMKŮ Katastrální území Občov, výměra 43 249 m² -> parc. č. 73, 189, 194, 243, 252, 307, 311, 313, 317 a 321 (LV 229) Pozemky se nacházejí v obci Občov, pouhých několik kilometrů od města Příbram. Soubor tvoří převážně orná půda doplněná trvalým travním porostem a nabízí ucelenou výměru 4,3 hektaru. Lokalita je součástí tradiční zemědělské krajiny Středočeského kraje a díky své poloze v blízkosti Příbrami představuje atraktivní nabídku. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 2.51 mil. Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 43249 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10100-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.51 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.51 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.51 mil. Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.39 mil. Kč

4.43 mil. – 18.53 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 2.37 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 82.17 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 722 nabídek stejného druhu → 82.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.51 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:31

Nabízí se soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 43 249 m² v obci Občov. Pozemky mají zajištěný přístup a jsou zatíženy pachtovní smlouvou s krátkou výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Občov)
Nádraží: 5313 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno