prodej bytu 1+1 35 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 na ulici Křižíkova, Havířov - Město Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 na ulici Křižíkova v Havířově-Městě. Byt prošel v roce 2023 rekonstrukcí bytového jádra, byla instalována nová kuchyňská linka a vyměněny interiérové dveře. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je samostatná a v předsíni je k dispozici praktický úložný prostor. Benefitem jsou nízké náklady na bydlení, včetně příspěvku do fondu oprav ve výši pouhých 324 Kč měsíčně. Dům po revitalizaci se nachází v lokalitě se zelení a dobrou dostupností služeb. Centrum Havířova i nákupní centra Kaufland a Globus jsou vzdáleny přibližně pět minut jízdy autem. V blízkosti domu najdete také zastávku MHD a možnosti parkování. Byt představuje zajímavou volbu pro jednotlivce či pár, kteří hledají praktické první bydlení s rozumnými měsíčními výdaji. Díky možnosti podnájmu může být zajímavý také jako investiční příležitost. Byt je v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Aktuálně je obsazen podnájemníkem, jeho uvolnění bude dle domluvy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nabídku blíže představím. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (56857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-137113
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
56 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.77 mil. – 2.34 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 237 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Havířov,Město,střed)
- Nádraží
- 961 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |