prodej bytu 2+1 59 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 v Plzni-Bolevci, Komenského ul. Nabízíme pěkný byt 2+1 v Plzni-Bolevci, Komenského ul., byt je umístěn ve 4. patře sedmipatrového panelového domu s bezbariérovým přístupem. Byt má výměru 58 m², oba pokoje mají výměru 18 m² a mají samostatný přístup z předsíně, bytové jádro je pevné panelové, koupelna je se sprch. koutem, WC je samostatně přístupné z předsíně, byt byl cca před 10 roky z větší části rekonstruován (koupelna, WC, kuchyňská linka), nový kombinovaný sporák, okna jsou plastová se žaluziemi, podlahové krytiny-koberce, PVC, v předsíni jsou vestavěné skříně a skříňky s dostatkem úložného prostoru. Dům byl revitalizován - nová zateplená fasáda, nový bezbariérový výtah, nové stoupací vedení, poštovní schránky. K bytu patří sklepní kóje v suterénu domu, kde se nachází také společná sušárna a kočárkovna (kolárna). V mezipatře je možno využívat uzamykatelnou lodžii. Vytápění bytu zajišťují radiátory napojené na dálkový teplovod, teplá voda je dodávaná dálkově z teplárny. Dům, kde se byt nachází je na klidném místě v blízkosti MHD, obchodů, služeb, mateřské školky, základní školy, apod.. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (83051 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY NIL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-2026-10-14

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	4.90 mil. Kč	-5.6 %
26.10.2026	5.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

83 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

4.84 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.46 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.18 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 494 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Mozartova)
Nádraží: 1987 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 5.19 mil. → 4.90 mil.
26.10.2026	přidáno