prodej bytu 4+kk 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk v Praze, ul. Kolmanova Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk s balkonem a lodžií o celkové ploše 132 m², který se nachází v novostavbě z roku 2025 v ulici Kolmanova - Modřanský cukrovar. Byt zaujme promyšleným uspořádáním, kvalitními materiály a nadstandardním vybavením. O příjemné vnitřní klima se stará podlahové vytápění a rekuperace. V obytných místnostech jsou instalovány dřevěné dubové podlahy, zatímco plastová trojskla zajišťují kvalitní tepelnou i zvukovou izolaci. Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči – indukční varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou a lednicí. Topení, žaluzie a osvětlení lze řídit přes chytrou domácnost. Nábytek v celém bytě je vyroben na míru. Velkou výhodou jsou dvě koupelny – jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem a WC. K dispozici je také samostatná toaleta, komora a špajzka. K bytu náleží dvě garážové stání o ploše 28 m², sklep 3 m². V rámci bytového komplexu lze využívat společnou terasu s letní kuchyní na střeše domu. 

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (208250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (11 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-958645

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24.99 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24.99 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.99 mil. Kč

208 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.27 mil. Kč

19.61 mil. – 26.15 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23.69 mil. · váha 74 %

Model z dat 23.24 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 12.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 418 Kč/m² → 23.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.24 mil. Kč (rozpětí 16.27 mil. Kč – 28.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Cukrovar Modřany)
Nádraží: 519 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno