Prodej stavebního pozemku 1300 m²
Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prémiový stavební pozemek 1 300 m² s výhledem na Pustevny - Frenštát p. R. (Lubina)
Hledáte naprosté soukromí, vzrostlé stromy, dechberoucí výhledy na Beskydy a přitom skvělou dostupnost do města? Nabízíme exkluzivní stavební pozemek o celkové výměře 1 300 m² v žádané lokalitě Lubina, pouhé 2 minuty autem od centra Frenštátu pod Radhoštěm. Pozemek je dokonale ukrytý před okolním světem a hlukem, je kompletně rovinatý a slunečný. Zahrnuje velkorysou samostatnou stavební plochu (1 248 m²).
Stavební část (1 248 m²):
Podle Územního plánu kompletně určená k výstavbě (plochy bydlení). Pozemek je dokonale rovinatý a celodenně slunečný. Zastavitelnost pozemků je do 50 %.
Příjezdová cesta (spoluvlastnický podíl 52 m² z celkových 104 m²):
Zajišťuje přímý, právně čistý vjezd z veřejné obecní komunikace formou ideálního spoluvlastnického podílu 1/2.
Pozemek je připraven pro zahájení vašich plánů bez zdlouhavých administrativních průtahů.
Přímo vedle pozemku je již nachystaný elektro-antoníček pro snadné a rychlé připojení.
Život v harmonii s Beskydami
Lokalita spadá pod III. zónu chráněné krajinné oblasti (CHKO Beskydy), což vám dává stoprocentní jistotu, že ráz okolní krajiny zůstane navždy zachován. Kombinace rovinatého terénu, vzrostlé zdravé zeleně na pozemku, výhledu na hory a okamžitého dosahu města dělá z tohoto místa ideální adresu pro náročného klienta.
Cena: 2 590 000 Kč (včetně právního servisu a advokátní úschovy)
Pozemek je volný a připravený k převodu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (1992 Kč/m²)
- Pozemek
- 1300 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- denisa-gattingerova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
příjezdová cesta: Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
1199 m
MHD
301 m
školka
314 m
lékař
1169 m
pošta
1452 m
restaurace
671 m
škola
899 m
obchod
1362 m
vlak
1005 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
1 992 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
2.83 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.73 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 867 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:31
Jde o prémiový rovinatý stavební pozemek s výhledem na Pustevny a dobrou dostupností. Součástí je podíl na příjezdové cestě a elektřina na hranici pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- příjezdová cesta (spoluvlastnický podíl)
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Frenštát pod Radhoštěm, U Mostu)
- Nádraží
- 989 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |