Nemovitosti

Prodej pole 2804 m²

Občov, Občov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Občov (okres Příbram) nabízím k prodeji zemědělský pozemek do výlučného vlastnictví o výměře 2 804 m2. Jedná se o pozemek tvořený výhradně ornou půdou. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita půdy vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní zemědělská půda v rámci dané lokality -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou do 3 let - větší flexibilita při budoucím využití pozemku -> zajištěný přístup k pozemku - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření -> třída ochrany 3-5 - příznivější podmínky pro případné odnětí ze zemědělského půdního fondu -> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucího zlepšení pozemkového uspořádání -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem a samostatné rozhodování o jeho využití -> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření SPECIFIKACE POZEMKU Katastrální území Občov, celková výměra 2 804 m2 -> parc. č. 73 (LV 229) Pozemek se nachází ve Středočeském kraji, v okrese Příbram, na území obce Občov. Lokalita leží v oblasti středních Čech nedaleko města Příbram. Celou výměru pozemku tvoří orná půda, což představuje ucelenou nabídku zemědělské půdy v této lokalitě. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
171 044 Kč (61 Kč/m²)
Pozemek
2804 m²
Na trhu od
26.10.2026 (1 den)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4718 m MHD 68 m školka 1832 m lékař 2121 m pošta 3488 m restaurace 1816 m škola 1832 m obchod 4965 m vlak 5309 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 171 044 Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 171 044 Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
171 044 Kč
61 Kč/m²
Odhad reálné ceny
184 045 Kč
173 633 – 235 724 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 173 002 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 184 423 · váha 86 %
Model z dat 181 844 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 213 104 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 184 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 181 844 Kč (rozpětí 113 907 Kč – 303 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 213 104 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 171 044 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Občov)
Nádraží
5313 m (Příbram)
Plzeň hl. n.
88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
157 min · 2 přestupy
Liberec
193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno