Prodej pole 5557 m²

Občov, Občov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Občov (okres Příbram) nabízím k prodeji zemědělský pozemek do výlučného vlastnictví. Jedná se o pozemek tvořený výhradně ornou půdou.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> bonita půdy vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní zemědělská půda v rámci dané lokality
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou do 3 let - větší flexibilita při budoucím využití pozemku
-> zajištěný přístup k pozemku - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření
-> třída ochrany 3-5 - příznivější podmínky pro případné odnětí ze zemědělského půdního fondu
-> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucího zlepšení pozemkového uspořádání
-> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem a samostatné rozhodování o jeho využití
-> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření

SPECIFIKACE POZEMKU

Katastrální území Občov, celková výměra 5 557 m2
-> parc. č. 321 (LV 229)

Pozemek se nachází ve Středočeském kraji, v okrese Příbram, nedaleko města Příbram. Leží na území obce Občov v oblasti středních Čech. Celou jeho výměru přesahující 0,55 hektaru tvoří orná půda.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 338 977 Kč (61 Kč/m²)
Pozemek: 5557 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4718 m MHD 68 m školka 1832 m lékař 2121 m pošta 3488 m restaurace 1816 m škola 1832 m obchod 4965 m vlak 5309 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	338 977 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	338 977 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

338 977 Kč

61 Kč/m²

Odhad reálné ceny

425 008 Kč

347 856 – 469 326 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 399 507 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 443 809 · váha 84 %

Model z dat 318 163 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 422 332 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 443 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 318 163 Kč (rozpětí 199 298 Kč – 530 402 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 422 332 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 338 977 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:32

Jedná se o prodej zemědělského pozemku (orná půda) do výlučného vlastnictví v obci Občov. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou s krátkou výpovědní lhůtou do 3 let.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Občov)
Nádraží: 5313 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno