Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 265 m²
Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte rodinný dům se zahrádkou a příjemným venkovním posezením, mohla by vás zaujmout právě tato nabídka.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Hrabětice, který nabízí praktické uspořádání místností, prosklenou zimní zahradou, navazující krytou venkovní terasu a zahrádku poskytující maximální soukromí.
Dům se nachází na pozemku o výměře 265 m². Je vhodný k částečné rekonstrukci, zároveň však umožňuje okamžité nastěhování a postupné úpravy podle vlastních představ.
Dispozice domu zahrnuje velkorysí společný prostor tvořený obývacím pokojem s jídelnou, samostatnou kuchyň, ložnici a dětský pokoj. Dále je k dispozici koupelna, samostatná toaleta, spíž a chodba, která propojuje jednotlivé části domu. Uspořádání nabízí praktické zázemí pro rodinné bydlení.
Velkým benefitem nemovitosti je prosklená lodžie, která slouží jako zimní zahrada a rozšiřuje obytný prostor domu. Navazuje na ni krytá venkovní terasa. Za terasou se nachází útulná zahrádka, která je díky svému uspořádání skrytá před pohledy z okolí.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel prostřednictvím radiátorů. Ohřev vody je řešen průtokovým ohřívačem. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností postupné modernizace.
Hrabětice nabízí základní občanskou vybavenost, včetně základní školy a pošty. Velkou výhodou je dostupnost do okolních měst. Hrušovany nad Jevišovkou, které nabízejí kompletní občanskou vybavenost, jsou vzdálené zhruba 4 km, Znojmo přibližně 34 km a hraniční přechod do Rakouska pouhých 7 km. K dispozici je také autobusové spojení do Znojma i Brna. Lokalita tak nabízí klidnější bydlení s dobrou dostupností služeb i možností výletů do okolí.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám dům osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (28333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- premia-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3447 m
MHD
301 m
školka
573 m
lékař
1634 m
pošta
641 m
restaurace
122 m
škola
180 m
vlak
1417 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
28 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
2.93 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.43 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 514 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Hrabětice)
- Nádraží
- 597 m (Hrabětice)
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | přidáno |