Prodej rodinného domu 415 m², pozemek 886 m²

Zlatníky-Hodkovice, Zlatníky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Příjezd k domu vede přes část pozemku původního vlastníka se zřízeným věcným břemenem.

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Zlatníky-Hodkovice v bezprostřední blízkosti Prahy. 

Jedná se o dvoupodlažní cihlovou budovu, která je zčásti podsklepena. Kolem domu se rozkládá vlastní prostorný pozemek se zahradou. 

Přízemí domu je původní stavba z konce 80. let o dispozici 4+1 a celkové podlahové ploše cca 170 m². Z prostorného obývacího pokoje je přístup na zastřešenou terasu s venkovním krbem o velikosti dalších cca 19 m², která se využívá k posezení a grilování. Vedle obývacího pokoje je samostatná jídelna a kuchyň se spižírnou. V obývacím pokoji a kuchyni je přiznaný původní trámový strop. Koupelna je velmi prostorná, s vanou, dvěma umyvadly, toaletou, prostorem na pračku a saunou (aktuálně nepoužívaná, vhodná k renovaci). Vedle toho se zde nachází další tři pokoje. V celém domě jsou nová plastová okna s izolačním trojsklem. 

Z přízemí domu je možné sejít po schodišti do suterénu o ploše cca 70 m², kde je prostorná garáž se dvěma vjezdy pro dvě až tři vozidla. Vedle je dílna a technická místnost, kde je umístěn centrální plynový kotel. Každé podlaží má vlastní bojler na ohřev teplé vody o objemu 200 l. 

První patro domu je nová nástavba včetně nové zateplené střechy i půdy. Je přístupné buď z přízemí domu po schodišti, nebo je připraven samostatný vchod z boku domu, ke kterému zbývá dokončit schodiště. Dispozice je 4+1 s koupelnou, šatnou a verandou o podlahové ploše cca 175 m².

Výstavba podlaží zatím není zakončena kolaudací, protože je zde ponecháván prostor pro dokončení podle představ nového vlastníka, a to zejména s ohledem na využití nemovitosti - například pro dvougenerační bydlení, případně lze upravit na dva samostatné byty. Z toho důvodu jsou pro každé podlaží samostatné jističe a podružné měřiče (voda a topení jsou zatím společné). 

Nad prvním patrem se po celém půdorysu podlaží rozkládá půda, která je přístupná a představuje další prostor pro možné uskladnění věcí (není v ní stojná výška).

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě - voda, elektřina, kanalizace, plyn, optický internet. Vedle toho se v suterénu nachází studna, voda z ní se využívá na zalévání. 

Značnou výhodou nemovitosti je, že není umístěna přímo u silnice, ale nachází se mezi dalšími rodinnými domy. Příjezd k domu vede přes část pozemku původního vlastníka se zřízeným věcným břemenem. Jedná se tak o komorní a klidné bydlení s průjezdem přes dvoje vrata. 

V obci je výborné dopravní spojení (autobusy PID, blízkost Pražského okruhu), občanská vybavenost (mateřská a první stupeň základní školy, obchody, hřiště) - další služby jsou v blízkých Dolních Břežanech a Jesenici. 
 
Nemovitost je vhodná k vlastnímu bydlení, jako vícegenerační dům, investiční příležitost nebo k podnikání, případně i jako různé kombinace (bydlení, podnikání, pronájem). 

Ve fotografiích jsou také vizualizace možné budoucí podoby vybavených pokojů na druhém podlaží.

Parametry

Cena: 20.99 mil. Kč (50578 Kč/m²)
Užitná plocha: 415 m²
Pozemek: 886 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 235

Vzdálenosti

bankomat 1672 m MHD 127 m školka 488 m lékař 1811 m pošta 2016 m restaurace 668 m škola 366 m obchod 3181 m vlak 6130 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20.99 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20.99 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.99 mil. Kč

50 578 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.88 mil. Kč

23.69 mil. – 30.73 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 31.75 mil. · váha 64 %

Model z dat 25.06 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 10.67 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 20.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 517 Kč/m² → 31.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.06 mil. Kč (rozpětí 17.51 mil. Kč – 35.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 13.98 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.09 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 20.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:31

Samostatně stojící rodinný dům ve Zlatníkách-Hodkovicích s novou nástavbou a garáží. Pozor na chybějící kolaudaci horního patra a věcné břemeno k přístupové cestě.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod, studna
odpady: kanalizace
topeni: centrální plynový kotel
stav strechy: nová zateplená střecha
prislusenstvi: garáž, dílna, terasa, sklep
rok rekonstrukce: 2020

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Zlatníky-Hodkovice, Na Drahách)
Nádraží: 6232 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno