Prodej chalupy 175 m², pozemek 675 m²
Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům na okraji obce Smržovka, v okrese Jablonec nad Nisou. Dům o zastavěné ploše 123 m² stojí na pozemku o celkové výměře 675 m² a je určen k celkové rekonstrukci.
V přízemí domu se nacházejí dva samostatné pokoje a větší obytná místnost s kuchyňským koutem, ze které je vstup do menší místnosti se sprchovým koutem. Z chodby vede schodiště k suchému WC, zadnímu východu na zahradu a dále do sklepa. Dům je částečně podsklepený.
V podkroví se nachází jedna obytná místnost a dva půdní prostory využívané ke skladování. Nad obytnou místností je další půdní prostor.
Dům se prodává včetně vybavení.
Dům je napojen na elektrickou energii. Zásobování vodou bylo historicky řešeno napojením na pramen v blízkosti domu, jehož současná vydatnost není známa. Pro zajištění spolehlivého zásobování vodou bude potřeba vybudovat vlastní vrt. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva s rozvodem tepla do radiátorů.
Nemovitost je dlouhodobě neobývaná a vyžaduje celkovou rekonstrukci.
Dům stojí v blízkosti hranice pozemku u místní komunikace. Podél domu vede průjezd na zahradu, která nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření příjemného místa k odpočinku. V současnosti je neudržovaná, její zadní hranici však lemuje potůček a vzrostlé stromy, které jí dodávají přírodní charakter a příjemné soukromí. Nemovitost sousedí pouze s jedním dalším domem.
Velkou předností je poloha v Jizerských horách, která nabízí široké možnosti celoročního vyžití.
Přímo přes místní komunikaci se rozprostírá velká obecní louka, na které je v zimním období upravován Smržovský běžecký okruh. Skiareál Filip je vzdálen pouhých 1,2 km a oblíbený Skiareál Tanvaldský Špičák přibližně 6,5 km.
Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, rozhleden, vyhlídek a dalších zajímavých výletních cílů.
Výhodou je také dobrá dostupnost – přibližně hodinu jízdy z Prahy a 20 minut z Liberce. Přímo ve Smržovce je k dispozici většina běžné občanské vybavenosti. Další služby a obchody naleznete v nedalekém Jablonci nad Nisou nebo Tanvaldu, vzdálených přibližně 6 km.
Nemovitost může být zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci podle vlastních představ, ať už pro trvalé bydlení, nebo rekreaci v Jizerských horách.
S financováním prostřednictvím hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme.
V případě zájmu kontaktujte makléřku a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (6857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 675 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 75
plocha zahrady (m²): 552
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
1509 m
MHD
210 m
školka
1258 m
lékař
1088 m
pošta
1392 m
restaurace
950 m
škola
1108 m
obchod
4702 m
vlak
1432 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
6 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.22 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.37 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 409 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.55 mil. Pozemek: 675 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:31
Starší chalupa v Jizerských horách je dlouhodobě neobývaná a vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně zajištění nového zdroje vody. Pozor na neznámou vydatnost dosavadního pramene a nutnost vybudování vrtu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- historicky řešeno napojením na pramen v blízkosti domu, jehož současná vydatnost není známa, nutno vybudovat vrt
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva s rozvodem tepla do radiátorů
- prislusenstvi
- sklep, půdní prostory, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce, vybudování vlastního vrtu na vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Smržovka, sáňkařská dráha)
- Nádraží
- 1021 m (Smržovka-Luční)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |