Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako osobní realitní makléř si Vám dovoluji nabídnout k dlouhodobému pronájmu kompletně zrekonstruovaný, prostorný a vkusně zařízený byt 2+kk o výměře 44,7 m², který se nachází ve 4. patře nádherného stylového činžovního domu v klidné jednosměrné ulici U Kanálky na pražských Vinohradech.
Byt zaujme nejen svým promyšleným uspořádáním a kompletním vybavením, ale také jedinečnou atmosférou dobového domu, jehož elegance a architektonické detaily dodávají bydlení osobité kouzlo.
Vstupní předsíň nabízí vestavěnou skříň s plynovým kotlem, prostor pro pračku i případnou sušičku a praktický velký botník. Obývací pokoj je propojen s kuchyňským koutem vybaveným kuchyňskou linkou a spotřebiči, včetně lednice s mrazákem, myčky, mikrovlnné trouby a varné desky. Celý prostor je vkusně zařízen a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Samostatná ložnice je rovněž kompletně zařízená. Velkou předností obou pokojů jsou francouzská okna s výhledem do klidného vnitrobloku, která dodávají interiéru dostatek světla a vytvářejí příjemný pocit otevřeného prostoru. Koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem, WC a bidetem. Vytápění je podlahové a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
Výjimečná je také samotná lokalita. Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské rezidenční čtvrti, které spojují městský komfort s množstvím zeleně a příjemnou atmosférou. V pěší dostupnosti se nachází náměstí Jiřího z Poděbrad s oblíbenými kavárnami, restauracemi a farmářskými trhy, stejně jako Riegrovy sady, ideální pro procházky, sport i odpočinek v zeleni.
Samozřejmostí je výborná občanská vybavenost v okolí, včetně obchodů, služeb a restaurací. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou, díky níž se pohodlně dostanete do centra Prahy i dalších částí města.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní, plně zařízené bydlení v elegantním domě, v klidném prostředí a zároveň v jedné z nejkrásnějších pražských lokalit.
Finanční podmínky:
Nájemné činí 28 400 Kč měsíčně + 2 600,-Kč poplatky
spotřeba el. a plynu převedeno na nájemce
Kauce: 56 800,-KČ
Provize 28 400,-Kč
Parametry
- Cena
- 28 400 Kč /měsíc (631 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- osobni-realitni-makler-machova-zdena
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
219 m
školka
87 m
lékař
122 m
metro
220 m
pošta
462 m
restaurace
36 m
škola
226 m
obchod
1450 m
vlak
825 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 400 Kč
631 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 217 Kč
21 917 – 31 247 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 924 · váha 54 %
Model z dat
26 024 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
16 229 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 643 Kč/m² → 28 924 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 024 Kč (rozpětí 22 299 Kč – 30 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 16 229 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 400 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 309 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |