Prodej bytu 2+kk 48 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný a prostorný byt v osobním vlastnictví o výměře 45,07 m² s balkonem o ploše 1,90 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího butikového bytového domu na adrese Došlíkova 1 v Brně-Židenicích. 

K jednotce náleží také sklepní koje o výměře 1,81 m², ideální pro uskladnění sezónních věcí. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, jelikož není zatížen nájemním vztahem, a jeho dominantou jsou vysoké stropy, plastová okna s dvojskly a velkoryse řešená kuchyňská linka včetně lednice. Koupelna je vybavena designovým sprchovým koutem a obložena vkusným keramickým obkladem se vzorem mramoru, přičemž samostatné WC je vyvedeno ve stejném stylu. V domě již bylo založeno SVJ. Lokalita Židenic zajišťuje výbornou dopravní dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost v dosahu a parkování na přilehlých modrých rezidentních zónách. 

V případě zájmu o další informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.76 mil. Kč (120005 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: rais

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD sklep

Vzdálenosti

bankomat 723 m MHD 266 m školka 66 m lékař 133 m pošta 879 m restaurace 90 m škola 170 m obchod 759 m vlak 1631 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.76 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.76 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.76 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.76 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.76 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.76 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.96 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.96 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.76 mil. Kč

120 005 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

5.26 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.88 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 476 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.76 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Dělnický dům)
Nádraží: 1205 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno